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优博娱乐平台官网:向银行申请经营性贷款以偿还过桥资金

时间:2021/2/6 13:54:23  作者:  来源:  浏览:21  评论:0
内容摘要:最近,一些大城市的房价快速上涨,非法企业贷款进入房地产市场的迹象再次出现。为此,一些银行提高了经营性贷款的准入门槛,一些银行还提高了经营性贷款的利率。这个措施能堵住资金非法流入房地产市场的漏洞吗?经营性贷款利率与住房贷款利率之间的“价差”是经营性贷款非法流入房地产市场的主要原因。以前个人商业贷款的利率通常在4%左右。抵...
最近,一些大城市的房价快速上涨,非法企业贷款进入房地产市场的迹象再次出现。为此,一些银行提高了经营性贷款的准入门槛,一些银行还提高了经营性贷款的利率。这个措施能堵住资金非法流入房地产市场的漏洞吗?经营性贷款利率与住房贷款利率之间的“价差”是经营性贷款非法流入房地产市场的主要原因。

以前个人商业贷款的利率通常在4%左右。抵押贷款利率通常比5年期贷款市场报价利率(LPR)高出数十至数百个基点,约为5%至6%。去年年底,在中国央行和中国银行保险监督管理委员会(pboc)针对银行业金融机构推出房地产贷款集中管理制度后,一些银行的抵押贷款额度变得紧张,而抵押贷款利率也有所上升。

因此,个人中介机构将住房贷款“打包”为经营性贷款,允许客户以较低的利率购房。具体形式通常是:先为客户注册或转让一家公司,并锻造业务流程,使客户“转换”为运营商。然后找一家预付款公司,给客户提供一笔过桥资金,让客户全额购房。房屋转让给买方后,将房屋作为抵押,向银行申请经营性贷款以偿还过桥资金。

据了解,这条“灰色”产业链主要针对两类人群:一是节约月供成本,用较低成本的经营贷款取代现有抵押贷款;另一种是低利率直接购买新房。

光大银行金融市场部分析师周茂华指出,经营贷款产品的初衷是为了缓解小微企业的融资问题。这些资金违规流入房地产市场,除了利率较低外,还由于经营性贷款数额大,门槛相对较低,手续简单。

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